Где я могу проживать? Германия предоставляет беженцам временное жилье и общежития. Здесь Вы найдете всю необходимую информацию о поиске жилья, переезде и возможностях поддержки.

После въезда пограничная служба направит вас непосредственно к государственным местам для временного проживания, если у вас нет частного жилья. Такие места есть по всей Германии, но не в каждом городе. Там вы получите место для ночлега, еду и дальнейшую поддержку, пока не найдете другое жилье. Земля Саксония-Анхальт организовала центральное временное жилье в городе Гальберштадт, а именно отель Ambiente по адресу Gröperstraße 88, 38820 Halberstadt. Однако, количество мест в нем ограничено (Источник)

Некоторые частные лица предлагают жилье для людей, которые ищут защиты в Германии. Существуют различные инициативы, где вы можете зарегистрироваться, чтобы получить такое предложение. Все, что вам нужно сделать, это предоставить несколько данных о себе и своих потребностях. Если предложенное жилье соответствует вашему запросу, с вами свяжутся. Здесь вы можете найти порталы в поиске частного жилья:

Unterkunft Ukraine

Host 4 Ukraine

Это зависит от того, как долго вы находитесь по месту жительства.

Если вы переезжаете в квартиру в Германии впервые после въезда в страну или вас принимают друзья/знакомые/родственники, вы не обязаны регистрироваться в течение первых 3 месяцев. Однако вы можете сделать это добровольно. Добровольная регистрация особенно рекомендуется, если вам нужно место в школе или детском саду или другие льготы по месту жительства.

Через 3 месяца вы и ваши дети обязаны зарегистрироваться. Пожалуйста, зарегистрируйтесь в Bürgerbüro того района, в котором вы проживаете. За лиц в возрасте до 16 лет ответственны те, к кому переезжает несовершеннолетний. Новорожденные в Германии должны быть зарегистрированы только в том случае, если их забирают в другое жилье, чем жилье их родителей или матери.

Источник: https://www1.wdr.de/nachrichten/fluechtlinge/ukraine-deutschland-anmeldung-registrieren-102.html

Вы можете подать заявку онлайн (через онлайн-форму или по электронной почте) для записи на прием в Bürgerbüro. Более подробную информацию вы можете найти на веб-сайте местного Bürgerbüro

Для некоторых учреждений, например, для отдела по делам иностранцев, не имеет значения, где вы проживаете – в арендованном жилье или у друзей. В этом случае важно, чтобы на дверном звонке и на почтовом ящике была указана Ваша фамилия, чтобы с Вами можно было связаться по почте. По той же причине вы должны немедленно уведомлять все учреждения о своем переезде. Однако большинство организаций, таких как центр занятости (Jobcenter), медицинская страховая компания, школа для детей и т.д., нуждаются в подтверждении регистрации (Meldebestätigung) для того, чтобы зарегистрировать вас. Поэтому оставаться у кого-то незарегистрированным может иметь смысл только в исключительных ситуациях.

Jobcenter или Sozialamt (социальная служба) покрывает расходы на базовую арендную плату (Kaltmiete) и коммунальные услуги, если вы остаетесь безработным по состоянию здоровья или социальным причинам, или если вы не имеете достаточных финансовых средств. Однако интернет и электроэнергию вы должны оплачивать самостоятельно (например, из государственных выплат, таких как пенсия или Bürgergeld).

Если вы получаете Bürgergeld/пенсию, ваш Jobcenter/Sozialamt оплачивает расходы на жилье, включая отопление, в разумных пределах. О том, какой размер аренды находится в разумных пределах в вашем регионе проживания, Вы можете узнать в Вашем Jobcenter/Sozialamt.

Ваш центр занятости будет следить за тем, чтобы расходы на аренду и размер вашего жилья не превышали определенные ориентировочные значения.

Если ваше жилье не соответствует требованиям, вы должны максимально уменьшить расходы. Это может означать, например, что вам придется переехать в более дешевую квартиру или сдать одну комнату в субаренду.

Обратите внимание: Договор об аренде жилья можно подписывать только после того, как вы договорились с ответственным за вас Jobcenter о том, что они возьмут на себя расходы. Важно, чтобы перед подписанием договора вы получили подтверждение того, что расходы будут покрыты, чтобы заранее уведомить об этом арендодателя. Не все арендодатели позволяют, чтобы за их квартиры платили государственные органы. Своевременно проконсультируйтесь в ответственном за это отделе (Leistungsabteilung) в вашем Jobcenter.

Социальная квартира – это квартира, на которую имеют право малообеспеченные люди, имеющие вид на жительство в Германии, в том числе беженцы, получающие социальную помощь. Государство оплачивает арендную плату за социальное жилье и дополнительные расходы, за исключением электроэнергии, телефонной связи и Интернета.

1. Данные об арендаторе

2. Правильно ли описана арендуемая квартира?

3. Правильно ли указана площадь квартиры?

4. Соответствует ли арендная плата обычной арендной плате в вашем регионе?

5. Это срочный договор аренды (befristeter Mietvertrag)?

6. Согласована ли дифференцированная или индексированная арендная плата (Staffel- oder Indexmiete)?

7. Есть ли в договоре пункт об исключении возможности расторжения договора с обеих сторон (Kündigungsausschlussklausel)?

8. Есть ли пункт о незначительном ремонте (Kleinreparaturklausel) и пункт о косметическом ремонте (Schönheitsreparaturklausel)?

При заселении и выселении следует письменно зафиксировать состояние арендованной квартиры.

С помощью акта приема-передачи можно избежать споров между арендодателем и арендатором о том, были ли нанесены убытки при заселении или выселении.

Данный акт не является обязательным по закону – по этой причине не существует обязательных правил относительно формы акта приема-передачи.

Важно, чтобы акт содержал показатели счетчиков, возможные дефекты, количество переданных ключей и состояние стен, окон, дверей и пола.

Источник: https://www.anwalt-suchservice.de/rechtstipps/mietrecht_das_wohnungsuebergabeprotokoll_24067.html

При передаче квартиры как арендатор, так и арендодатель должны быть осмотрительными. Если арендатор примет поврежденную квартиру и не задокументирует это заранее, он будет нести за это ответственность. И наоборот, арендодателю будет сложно доказать новые повреждения позже, если он не зафиксировал состояние квартиры при заселении арендатора.

Таким образом, протокол приема-передачи избавляет обе стороны от многих проблем. Это документ, который также имеет юридическую силу в суде.

Имена и адреса арендатора и арендодателя, а также по возможности свидетелей – кстати, свидетелем может быть и агент по недвижимости.
Адрес квартиры
Дата передачи, дата заселения или же выселения и дата последнего ремонта.
Показания счетчиков газа, воды, отопления и электроэнергии
Содержимое резервуара для печного отопления, если таковой имеется
Передача ключей: тип и количество переданных ключей, например, ключи от входной двери и квартиры, а также ключи от почтового ящика и подвала.
Любые имеющиеся дефекты и повреждения – трещины на плитке, царапины на паркетном полу, облупившаяся краска на дверях, отсутствующие плинтусы и тому подобное.
Если помещение находится в идеальном состоянии и передается убранным, об этом также следует упомянуть.

Если вы хотите арендовать квартиру, вам сначала нужно узнать из чего именно состоит ежемесячная арендная плата. Важными терминами здесь являются “холодная” арендная плата (Kaltmiete), коммунальные услуги (Nebenkosten) и “теплая” арендная плата (Warmmiete).

Холодная арендная плата – это чистые расходы на аренду помещения. Они касаются непосредственно использования арендованного имущества без коммунальных услуг.

Рассчитать холодную арендную плату можно умножив размер или жилую площадь арендуемой недвижимости на цену за квадратный метр из индекса арендной платы (Mietspiegel):

Жилая площадь (кв.м.) х цена за кв.м. = холодная арендная плата

Теплая арендная плата, которую также называют брутто-арендой, является общей арендной платой.

Холодная арендная плата + коммунальные услуги = теплая арендная плата

Расходы на коммунальные услуги, или операционные расходы, включают в себя, например: Водоснабжение и водоотведение, освещение, утилизация отходов, уход за садом и сторож, страхование имущества и ответственности перед третьими лицами (Sach- und Haftpflichtversicherung), налог на недвижимость (Grundsteuer) и так далее

Из этого списка исключены:

Расходы на телефонную связь, телевидение, Интернет
Расходы на центральное отопление этажей газом и электропечь с ночным аккумулированием тепла

Важно подметить, что здесь речь идет об авансовом платеже, а не ежемесячном расчете. Финальный расчет происходит в конце года, после чего плата за услуги корректируется на следующий год. Источник: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/wie-setzt-sich-miete-zusammen.html#kaltmiete–was-genau-ist-damit-gemeint_xgmib

Вы можете обратиться в Объединение защиты арендаторов (Mieterschutzbund). В данном случае необходимо быть членом этой организации и платить соответствующие взносы.

Да, вы должны подать заявку на первичное обустройство квартиры (Erstaustattung): https://www.arbeitslosenselbsthilfe.org/wp-content/uploads/hartz-4-moebel-antrag-muster.pdf
Также на улицах можно увидеть много громоздкой мебели. Люди выбрасывают ее, когда она им больше не нужна, и оставляют табличку с надписью “Zu verschenken” (“Дарю”).
Вы также можете искать подержанную мебель на сайте: https://www.kleinanzeigen.de/

Важно отметить, что арендаторы должны предупредить арендодателя о таком желании за три месяца, если не упомянуто иного в договоре, и написать заявление о расторжении договора, которое может выглядеть следующим образом:

Kündigung des Mietvertrags

Sehr geehrte/r…………. (обращение Herr/Frau и фамилия арендодателя),

Hiermit kündige ich/kündigen wir das bestehende Mietverhältnis für die o.g. Wohnung.

Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten kündige ich fristgerecht zum …………. (дата, когда вы планируете расторгнуть договор, учитывая трехмесячный срок), hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Die Übergabe der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand erfolgt an einem noch zu bestimmenden Zeitpunkt.

Bitte bestätigen Sie mir/uns den termingerechten Eingang dieses Kündigungsschreibens.

Mit freundlichen Grüßen

(ваше имя и фамилию латиницей)

Источник и пример расторжения договора: https://content.cdn.immowelt.de/ratgeber_iw_de/images/Ratgeber/PDF/muster_wohnungskuendigung_immowelt.pdf?v=1678962355

В общем, эти расходы включаются в коммунальные расходы, но пока нет однозначных правил, поскольку законодатель еще официально не согласовал это.

Существуют определенные указания в кодексе законов, но этот случай относится к прецедентным решениям, на которое нельзя ответить обобщенно.

Дополнительная потребность в горячей воде может быть официально заявлена только в том случае, если можно доказать такую потребность (например, с помощью отдельного счетчика).

Да, ожидается пересмотр, учитывая текущую ситуацию и общую ситуацию на рынке жилья. Эта экспертиза проводится городом Магдебург. Там корректируются такие вещи, как “холодная арендная плата” за жилье.

Однако, следует дождаться нового законодательства и правил, поскольку пока что меры по снижению расходов приостановлены.

Министерство социальных дел быстро отреагировало на повышение цен и поручило местным властям усовершенствовать и пересмотреть правила. После этого общее повышение арендной платы также должно быть перенято Jobcenter без каких-либо возражений.

Wobau не взимает никаких паевых взносов, только залог (максимум три “холодных” арендных платы, т.е. Kaltmiete).

Для того, чтобы средства перенял Jobcenter, предложение об аренде должно быть подано до подписания договора. Возможно также принятие размера аренды из вежливости, если арендная плата несколько выше, чем фактически разрешенная. Залог/долевой взнос переходит в заем (то есть после съезда с жилья его снова забирает непосредственно арендодатель, или он постепенно погашается в течение следующего периода за счет отчислений).

После этого вы получаете доказательство для арендодателя, что эти расходы были переняты.

Важно уведомить арендодателя о возврате залога и расторжении договора. Период уведомления обычно составляет 3 месяца, и квартира должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была согласована в договоре аренды. Только после этого вам вернут залог.

Важно обсудить этот вопрос с арендодателем! Часто возникает проблема, что люди просто покидают квартиру без какого-либо предупреждения.

Jobcenter не требует от WOBAU возврата залога. Возврат залога может занять больше времени для беженцев, около года, а именно до следующей годовой отчетности.

Залог часто задерживается для возможного покрытия дополнительных расходов на воду и т.д., если это станет необходимо. В случае очень длительных задержек следует обратиться в службу защиты прав потребителей (Verbraucherschutz).

Заявление на получение мебели для начального обустройства можно подать в Jobcenter. Важно подробно перечислить, что именно требуется.

При переезде в пределах Германии: для покрытия расходов можно подать свободно написанное заявление в Jobcenter на получение двойной арендной платы на определенный период времени, чтобы потом человек не нес ответственности за расходы (на время, пока новое жилье также не будет оборудовано для проживания).

Правила остаются такими же, как и раньше, все зависит от того, какая потребность

К сожалению, существует мало предложений такого характера на рынке жилья. Хотя существует возможность приспособления жилой площади (в таком случае необходимо проконсультироваться с Pflegekasse относительно субсидий), но, к сожалению, от вас, как от человека, который нуждается в помощи, требуется много настойчивости и терпения. Новопостроенное жилье обычно находится в другом ценовом диапазоне.

Вы обязательно должны сняться с регистрации отовсюду: арендодатель, Jobcenter, школа в случае если есть дети и так далее.

Кроме того, там же следует открыто сообщить о своих планах.

Процесс должен происходить как можно быстрее, поскольку, конечно, существует также давление со стороны арендодателя.

Важно, чтобы это был персонализированный договор или же предложение аренды, а не просто пример/схема жилых помещений!

В городе Магдебург есть двусторонний бланк для переезда в квартиру, где вы также можете подать заявку на первоначальное обустройство.

Если это очень срочное предложение аренды, вам следует заранее связаться с соответствующим Jobcenter по телефону или лично, чтобы уточнить условия. Необходимо также объяснить причину переезда и потребность в жилье.

На самом деле, с 2016 года выдача ваучеров приостановлена, а деньги соответственно выплачиваются. Исключение применяется, если есть подозрение на нецелевое использование (по крайней мере в Магдебурге).

Чтобы перестраховаться, следует отправить письмо в произвольном формате в соответствующий Jobcenter с подробной информацией о том, почему вы хотите, чтобы вам выплатили деньги именно в чистом виде.

– Kaution (залог),

Арендаторы вносят залог в размере не более трех “холодных” арендных плат как гарантию от повреждения квартиры или неуплаты арендной платы.
Если во время аренды не было нанесено никакого ущерба и арендная плата была оплачена в полном объеме, арендаторы получают залог в полном объеме после выселения.
Арендодатель может задержать возврат залога до шести месяцев, а в исключительных случаях – до одного года после выселения.

Источник: https://www.sparkasse.de/themen/traeume-verwirklichen/mietkaution.html

– Genossenschaftsanteile (кооперативный взнос),

Кооперативные взносы позволяют арендаторам быть совладельцами определенной квартиры. Поэтому кооперативные паи не следует отождествлять с залогом для арендной платы. Владельцам кооперативных паев это, как правило, неактуально. Тем не менее, паи можно использовать в качестве залога

Источник: https://umziehen.de/suche-planung/kaution-versus-genossenschaftsanteile-was-ist-der-unterschied-5939

– Kündigung (расторжение договора),

Уведомление о расторжении договора аренды действительно только в письменной форме, электронного письма или сообщения недостаточно.
Как правило, арендаторы имеют установленный законом срок предупреждения о расторжении договора аренды – три месяца, который указывается в договоре аренды.
Чтобы соблюсти этот срок, уведомление о расторжении договора должно быть получено арендодателем до третьего рабочего дня месяца.

Источник: https://www.allianz.de/recht-und-eigentum/rechtsschutzversicherung/mietrecht/kuendigung-mietvertrag/

– Kaltmiete (холодная арендная плата),

Термин “холодная” арендная плата, который также называют чистой или базовой арендной платой, означает часть арендной платы, которая уплачивается только за пользование жилым помещением. Таким образом, она покрывает расходы только на использование помещения.
Коммунальные услуги и другие расходы, которые также связаны с арендой жилья, не включаются (например, вода, электроэнергия).
Размер “холодной” арендной платы за арендованную квартиру или дом должен быть указан в договоре аренды.

Источник: https://immobilien.vr.de/immobilien/immobilie-mieten/wohnung-mieten/kaltmiete.html

– Nebenkosten (коммунальные услуги),

Это расходы в дополнение к арендной плате, которые также называют “операционными расходами”.
Коммунальные услуги могут оплачиваться единоразово или в качестве предоплаты. Важно, чтобы это было согласовано в договоре аренды.
Эти расходы могут включать, например, водоснабжение, отопление, вывоз мусора или услуги мастера.

Источник: https://www.mietrecht.com/nebenkosten/

– was für Organisationen für Strom gibt und wie macht man das (поставщики электроэнергии),

Обычно вы можете самостоятельно выбрать поставщика электроэнергии, но вам следует сравнить цены, размер услуг и сроки действия контракта.

– welche Organisationen für die Durchführung des Internets gibt (интернет-провайдеры),

Обычно вы можете самостоятельно выбирать интернет-провайдера, но вам следует сравнить цены, размер услуг и сроки действия контракта.

– Regeln für das Zusammenleben mit Nachbarn (правила сожительства с соседями),

В общем, в жилых районах Германии существует период тишины между 13:00 и 15:00, а также ночной период тишины с 22:00 до 6:00. Особенно во время ночного отдыха следует стараться избегать любого нарушения тишины.

– die Möglichkeiten, wenn die Leute bereits eine Wohnung haben, die Rundfunkgebühr zu erlassen (возможности для освобождения от уплаты абонентской платы за телевидение и радиовещание),

В принципе, данный взнос должен уплачиваться за каждое жилье (одна плата за все жилье, а не за каждого человека отдельно).
Наличие или отсутствие в домохозяйстве телевизора, радио и т.д. не имеет значения для освобождения от уплаты этого взноса.
Однако те, кто получает социальную помощь, могут быть освобождены от нее при наличии соответствующего документа.
Если в одной квартире проживают так называемые полные плательщики взноса и лица, освобожденные от уплаты, то те, кто не освобожден от уплаты сбора, должны разделить его между собой. Вы не можете зарегистрировать квартиру на лицо, освобожденное от уплаты сбора, пока в квартире остается даже один человек, который не может быть освобожден от уплаты сбора. За эту квартиру все равно необходимо платить данный взнос.

Источник: https://www.vzhh.de/themen/rundfunkbeitrag/rundfunkbeitrag-muss-ich-zahlen-nicht

– Bankvereinbarung über eine automatische Miete–Banküberweisung (автоматический банковский перевод арендной платы),

Вы можете создать постоянное поручение в банке или, при необходимости, настроить процедуру прямого списания суммы через SEPA.

– die Rechte (права по аренде)

https://www.mieterbund.de/mietrecht.html

Больше информации Вы можете найти здесь:

https://www.magdeburg.de/Start/B%C3%BCrger-Stadt/Leben-in-Magdeburg/Integration-Migration/Daten-Fakten/Infoportal-Ukraine/Wohnen-1082-1074-1072-1088-1090-1080-1088-1072-/

ПОДРОБНЕЕ ОБ ЭТОЙ ТЕМЕ:

bamf-navi.bamf.de: Здесь вы можете найти местный орган по делам иностранцев.