Де я можу проживати? Німеччина надає біженцям житло на випадок надзвичайних ситуацій та житло спільного проживання. Тут Ви знайдете всю необхідну інформацію про пошук житла, переїзд та можливості підтримки.

Після в’їзду прикордонна служба направить вас безпосередньо до державних місць для тимчасового проживання, якщо у вас немає приватного житла. Такі місця є по всій Німеччині, але не в кожному місті. Там ви отримаєте місце для ночівлі, їжу і подальшу підтримку, поки не знайдете інше житло. Земля Саксонія-Ангальт організувала центральне тимчасове житло в місті Гальберштадт, а саме готель Ambiente за адресою Gröperstraße 88, 38820 Halberstadt. Однак, кількість місць у ньому обмежена.
(Джeрело)

Деякі приватні особи пропонують житло для людей, які шукають захисту. Існують різні ініціативи, де ви можете зареєструватися, щоб отримати таку пропозицію. Все, що вам потрібно зробити, це надати кілька даних про себе і свої потреби. Якщо пропозиція житла відповідає вашому запиту, з вами зв’яжуться. Тут ви можете знайти портали в пошуку приватного житла:

Unterkunft Ukraine

Host 4 Ukraine

Це залежить від того, як довго ви перебуваєте за місцем проживання.

Якщо ви переїжджаєте в квартиру в Німеччині вперше після в’їзду в країну або вас приймають друзі/знайомі/родичі, ви не зобов’язані реєструватися протягом перших 3 місяців. Однак ви можете зробити це добровільно. Добровільна реєстрація особливо рекомендується, якщо вам потрібно місце в школі або дитячому садку або інші пільги за місцем проживання.

Через 3 місяці ви і ваші діти зобов’язані зареєструватися. Будь ласка, зареєструйтеся в Bürgerbüro того району, в якому ви проживаєте. За осіб віком до 16 років відповідальні ті, до кого переїжджає неповнолітній. Новонароджені в Німеччині, повинні бути зареєстровані тільки в тому випадку, якщо їх забирають в інше житло, ніж житло їхніх батьків або матері.

Джерело: https://www1.wdr.de/nachrichten/fluechtlinge/ukraine-deutschland-anmeldung-registrieren-102.html

Ви можете подати заявку онлайн (через онлайн-форму або електронною поштою) для запису на прийом до Bürgerbüro. Більш детальну інформацію ви можете знайти на веб-сайті місцевого Bürgerbüro.

Для деяких установ, наприклад, для відділу у справах іноземців, не має значення, де ви проживаєте – в орендованому житлі чи у друзів. У цьому випадку важливо, щоб на дверному дзвінку і на поштовій скриньці було вказано Ваше прізвище, щоб з Вами можна було зв’язатися поштою. З тієї ж причини ви повинні негайно повідомляти всі установи про свій переїзд. Однак більшість організацій, таких як центр зайнятості (Jobcenter), медична страхова компанія, школа для дітей і т.д., потребують підтвердження реєстрації (Meldebestätigung) для того, щоб зареєструвати вас. Тому залишатися у когось незареєстрованим може мати сенс тільки у виняткових ситуаціях.

Jobcenter або Sozialamt (соціальна служба) покриває витрати на базову орендну плату (Kaltmiete) та комунальні послуги, якщо ви залишаєтеся безробітним за станом здоров’я або соціальними причинами, або якщо ви не маєте достатніх фінансових коштів. Однак інтернет та електроенергію ви повинні оплачувати самостійно (наприклад, з державних виплат, таких як пенсія або Bürgergeld).

Якщо ви отримуєте Bürgergeld/пенсію, ваш Jobcenter/Sozialamt оплачує витрати на житло, включаючи опалення, в розумних межах. Про те, який розмір оренди знаходиться в розумних межах у вашому регіоні проживання, Ви можете дізнатися у Вашому Jobcenter/Sozialamt.

Ваш центр зайнятості стежитиме за тим, щоб витрати на оренду та розмір вашого житла не перевищували певні орієнтовні значення.

Якщо ваше житло не відповідає вимогам, ви повинні максимально зменшити витрати. Це може означати, наприклад, що вам доведеться переїхати в дешевшу квартиру або здати одну кімнату в суборенду.

Зверніть увагу: Договір про оренду житла можна підписувати тільки після того, як ви домовилися з відповідальним за вас центром зайнятості про те, що вони візьмуть на себе витрати. Важливо, щоб перед підписанням договору ви отримали підтвердження того, що витрати будуть покриті, щоб заздалегідь повідомити про це орендодавця. Не всі орендодавці дозволяють, щоб за їхні квартири платили державні органи. Своєчасно проконсультуйтеся у відповідальному за це відділі (Leistungsabteilung) у вашому центрі зайнятості.

Соціальна квартира – це квартира, на яку мають право малозабезпечені люди, які мають дозвіл на проживання в Німеччині, в тому числі біженці, які отримують соціальну допомогу. Держава сплачує орендну плату за соціальне житло та додаткові витрати, за винятком електроенергії, телефонного зв’язку та Інтернету.

1. Дані про орендаря

2. Чи правильно описана квартира, що орендується?

3. Чи правильно вказана площа квартири?

4. Чи відповідає орендна плата звичайній орендній платі у вашому регіоні?

5. Чи це строковий договір оренди (befristeter Mietvertrag)?

6. Чи погоджено диференційовану або індексовану орендну плату (Staffel- oder Indexmiete)?

7. Чи є в договорі пункт про виключення можливості розірвання договору з обох сторін (Kündigungsausschlussklausel)?

8. Чи є пункт про незначний ремонт (Kleinreparaturklausel) та пункт про косметичний ремонт (Schönheitsreparaturklausel)?

При заселенні та виселенні слід письмово зафіксувати стан орендованої квартири.

За допомогою акту прийому-передачі можна уникнути суперечок між орендодавцем і орендарем про те, чи були завдані збитки при заселенні або виселенні.

Даний акт не є обов’язковим за законом – з цієї причини не існує обов’язкових правил щодо форми акту прийому-передачі.

Варто, щоб акт містив показники лічильників, можливі дефекти, кількість переданих ключів та стан стін, вікон, дверей і підлоги.

Джерело: https://www.anwalt-suchservice.de/rechtstipps/mietrecht_das_wohnungsuebergabeprotokoll_24067.html

При передачі квартири як орендар, так і орендодавець повинні бути обачливими. Якщо орендар прийме пошкоджену квартиру і не задокументує це заздалегідь, він буде нести за це відповідальність. І навпаки, орендодавцю буде складно довести нові пошкодження пізніше, якщо він не зафіксував стан квартири при заселенні орендаря.

Таким чином, протокол прийому-передачі позбавляє обидві сторони від багатьох проблем. Це документ, який також має доказову силу в суді.

Імена та адреси орендаря і орендодавця, а також за можливості свідків – до речі, свідком може бути і агент з нерухомості.
Адреса квартири
Дата передачі, дата заселення або ж виселення та дата останнього ремонту.
Показники лічильників газу, води, опалення та електроенергії
Вміст резервуара для пічного опалення, якщо такий є
Передача ключів: тип і кількість переданих ключів, наприклад, ключі від вхідних дверей і квартири, а також ключі від поштової скриньки і підвалу.
Будь-які наявні дефекти та пошкодження – тріщини на плитці, подряпини на паркетній підлозі, облуплена фарба на дверях, відсутні плінтуси тощо.
Якщо приміщення знаходиться в ідеальному стані і передається прибраним, про це також слід згадати.

Якщо ви хочете орендувати квартиру, вам спочатку потрібно дізнатися з чого саме складається щомісячна орендна плата. Важливими термінами тут є «холодна» орендна плата (Kaltmiete), комунальні послуги (Nebenkosten) та «тепла» орендна плата (Warmmiete).

Холодна орендна плата – це чисті витрати на оренду. Вони стосуються безпосередньо використання орендованого майна без комунальних послуг.

Розрахувати холодну орендну плату можна помноживши розмір або житлову площу нерухомості, що орендується, на ціну за квадратний метр з індексу орендної плати (Mietspiegel):

Житлова площа (кв.м.) х ціна за кв.м. = холодна орендна плата

Тепла орендна плата, яку також називають брутто-орендою, є загальною орендною платою.

Холодна орендна плата + комунальні послуги = тепла орендна плата

Витрати на комунальні послуги, або операційні витрати, включають в себе, наприклад: Водопостачання та водовідведення, освітлення, утилізація відходів, догляд за садом та сторож, страхування майна та відповідальності перед третіми особами (Sach- und Haftpflichtversicherung), податок на нерухомість (Grundsteuer) і так далі

З цього списку виключені:

Витрати на телефонний зв’язок, телебачення, інтернет
Витрати на центральне опалення поверхів газом та електропіч з нічним акумулюванням тепла

Важливо підмітити, що тут йдеться про авансовий платіж, а не щомісячний розрахунок. Фінальний розрахунок відбувається в кінці року, після чого плата за послуги коригується на наступний рік.

Джерело: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/wie-setzt-sich-miete-zusammen.html#kaltmiete–was-genau-ist-damit-gemeint_xgmib

Ви можете звернутися до Об’єднання захисту орендарів (Mieterschutzbund).В даному випадку необхідно бути членом цієї організації й сплачувати відповідні внески.

Так, ви повинні подати заявку на первинне облаштування квартири (Erstaustattung): https://www.arbeitslosenselbsthilfe.org/wp-content/uploads/hartz-4-moebel-antrag-muster.pdf

Також на вулицях можна побачити багато громіздких меблів. Люди викидають їх, коли вони їм більше не потрібні, і залишають табличку з написом “Zu verschenken” («Дарую»).

Ви також можете шукати вживані меблі на сайті: https://www.kleinanzeigen.de/

Важливо зазначити, що орендарі повинні попередити орендодавця про таке бажання за три місяці, якщо не згадано іншого в договорі, і написати заяву про розірвання договору, яка може виглядати таким чином:

Kündigung des Mietvertrags

Sehr geehrte/r…………. (звернення Herr/Frau та прізвище орендодавця),

Hiermit kündige ich/kündigen wir das bestehende Mietverhältnis für die o.g. Wohnung.

Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten kündige ich fristgerecht zum …………. (дата, коли ви плануєте розірвати договір, враховуючи трьохмісячний термін), hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Die Übergabe der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand erfolgt an einem noch zu bestimmenden Zeitpunkt.

Bitte bestätigen Sie mir/uns den termingerechten Eingang dieses Kündigungsschreibens.

Mit freundlichen Grüßen

(ваше ім‘я та прізвище латиницею)

Джерело: https://content.cdn.immowelt.de/ratgeber_iw_de/images/Ratgeber/PDF/muster_wohnungskuendigung_immowelt.pdf?v=1678962355

Загалом, ці витрати включаються до комунальних витрат, але поки що немає регулювання, оскільки законодавець ще цього офіційно не погодив.

Існують певні вказівки у кодексі законів, але цей випадок належить до прецедентних рішень, на яке не можна відповісти узагальнено.

Додаткова потреба в гарячій воді може бути офіційно заявлена лише в тому випадку, якщо можна довести таку потребу (наприклад, за допомогою окремого лічильника).

Так, очікується перегляд, враховуючи поточну ситуацію і загальну ситуацію на ринку житла. Ця експертиза проводиться містом Магдебург. Там коригуються такі речі, як «холодна орендна плата» за житло. Однак, слід дочекатися нового законодавства та правил, оскільки поки що заходи зі зниження витрат призупинені.

Міністерство соціальних справ швидко відреагувало на підвищення цін і доручило місцевій владі вдосконалити та переглянути правила. Після цього загальне підвищення орендної плати також має бути перейняте Jobcenter без будь-яких заперечень.

Wobau не стягує жодних пайових внесків, тільки заставу (максимум три «холодних» орендних плати, тобто Kaltmiete).

Для того, щоб кошти перейняв Jobcenter, пропозиція про оренду повинна бути подана до підписання договору. Можливе також перейняття оренди з ввічливості, якщо орендна плата є дещо вищою, ніж фактично дозволена. Завдаток/пайовий внесок переходить у позику (тобто після з’їзду з житла його знову забирає безпосередньо орендодавець, або він поступово погашається протягом наступного періоду за рахунок відрахувань).

Після цього ви отримуєте доказ для орендодавця, що ці витрати були перейняті.

Важливо повідомити орендодавця про повернення застави та розірвання договору. Період повідомлення зазвичай становить 3 місяці, і квартира повинна бути повернута в тому стані, в якому вона була узгоджена в договорі оренди. Тільки після цього вам повернуть заставу.

Важливо обговорювати це питання з орендодавцем! Часто виникає проблема, що люди просто залишають квартиру без будь-якого попередження.

Jobcenter не вимагає від WOBAU повернення застави.Повернення застави може зайняти більше часу для біженців, близько до року, а саме до наступної річної звітності.

Застава часто затримується для можливого покриття додаткових витрат на воду і т.д., якщо це стане необхідно. У разі дуже тривалих затримок слід звернутися до служби захисту прав споживачів (Verbraucherschutz).

Заяву на отримання меблів для початкового облаштування можна подати до Jobcenter. Важливо детально перерахувати, що саме потрібно.

При переїзді в межах Німеччини: для покриття витрат можна подати вільно написану заяву до Jobcenter на отримання подвійної орендної плати на певний період часу, щоб потім людина не несла відповідальності за витрати (на час, поки нове житло також не буде обладнане для проживання).

Правила залишаються такими ж, як і раніше, все залежить від того, яка потреба

На жаль, існує мало пропозицій такого характеру на ринку житла. Хоча існує можливість пристосування житлової площі (в такому випадку необхідно проконсультуватися з Pflegekasse щодо субсидій), але, на жаль, від вас, як від людини, яка потребує допомоги, вимагається багато наполегливості та терпіння. Новозбудоване житло зазвичай знаходиться в іншому ціновому діапазоні.

Ви обов’язково повинні знятися з реєстрації звідусіль: орендодавець, Jobcenter, школа у разі якщо є діти і так далі

Крім того, там же слід відкрито повідомити про свої плани.

Процес повинен відбуватися якомога швидше, оскільки, звичайно, існує також тиск з боку орендодавця.

Важливо, щоб це була персоналізований договір або ж пропозиція оренди, а не просто приклад/схема житлових приміщень!

У місті Магдебург є двосторонній бланк для переїзду в квартиру, де ви також можете подати заявку на початкове облаштування.

Якщо це дуже термінова пропозиція оренди, вам слід заздалегідь зв’язатися з відповідним Jobcenter по телефону або особисто, щоб уточнити умови. Необхідно також пояснити причину переїзду та потребу в житлі.

Насправді, з 2016 року видача ваучерів призупинена, а гроші відповідно виплачуються. Виняток застосовується, якщо є підозра на нецільове використання (принаймні в Магдебурзі).

Щоб перестрахуватися, слід надіслати лист у довільному форматі до відповідного Jobcenter з детальною інформацією про те, чому ви хочете, щоб вам виплатили гроші саме у чистому вигляді.

– Kaution (застава),

Орендарі вносять заставу в розмірі не більше трьох «холодних» орендних плат як гарантію від пошкодження квартири або несплати орендної плати.
Якщо під час оренди не було завдано жодної шкоди і орендна плата була сплачена в повному обсязі, орендарі отримують заставу в повному обсязі після виселення.
Орендодавець може затримати повернення застави до шести місяців, а у виняткових випадках – до одного року після виселення.

Джерело: https://www.sparkasse.de/themen/traeume-verwirklichen/mietkaution.html

– Genossenschaftsanteile (кооперативний пай),

Кооперативні паї дозволяють орендарям бути співвласниками певної квартири. Тому кооперативні паї не слід ототожнювати із заставою для орендної плати. Власникам кооперативних паїв це, як правило, неактуально. Тим не менш, паї можна використовувати як заставу

Джерело: https://umziehen.de/suche-planung/kaution-versus-genossenschaftsanteile-was-ist-der-unterschied-5939

– Kündigung (розірвання договору),

Повідомлення про розірвання договору оренди дійсне лише в письмовій формі, електронного листа або повідомлення недостатньо.
Як правило, орендарі мають встановлений законом термін попередження про розірвання договору оренди – три місяці, який зазначається в договорі оренди.
Щоб дотриматись цього терміну, повідомлення про розірвання договору має бути отримане орендодавцем до третього робочого дня місяця.

Джерело: https://www.allianz.de/recht-und-eigentum/rechtsschutzversicherung/mietrecht/kuendigung-mietvertrag/

– Kaltmiete (холодна орендна плата),

Термін «холодна» орендна плата, який також називають чистою або базовою орендною платою, означає частину орендної плати, яка сплачується лише за користування житловим приміщенням. Таким чином, вона покриває витрати лише на користування приміщенням.
Комунальні послуги та інші витрати, які також пов’язані з орендою житла, не включаються (наприклад, вода, електроенергія).
Розмір «холодної» орендної плати за орендовану квартиру або будинок повинен бути вказаний в договорі оренди.

Джерело: https://immobilien.vr.de/immobilien/immobilie-mieten/wohnung-mieten/kaltmiete.html

– Nebenkosten (комунальні послуги),

Це витрати на додаток до орендної плати, які також називають “операційними витратами”.
Комунальні послуги можуть сплачуватися одноразово або в якості передоплати. Важливо, щоб це було узгоджено в договорі оренди.
Ці витрати можуть включати, наприклад, водопостачання, опалення, вивезення сміття або послуги майстра.

Джерело: https://www.mietrecht.com/nebenkosten/

– was für Organisationen für Strom gibt und wie macht man das (постачальники електроенергії),

Зазвичай ви можете самостійно обрати постачальника електроенергії, але вам слід порівняти ціни, розмір послуг послуги та терміни дії контракту.

– welche Organisationen für die Durchführung des Internets gibt (інтернет-провайдери),

Зазвичай ви можете самостійно обирати інтернет-провайдера, але вам слід порівняти ціни, розмір послуг та терміни дії контракту.

– Regeln für das Zusammenleben mit Nachbarn (правила співжиття з сусідами),

Загалом, у житлових районах Німеччини існує період тиші між 13:00 та 15:00, а також нічний період тиші з 22:00 до 6:00. Особливо під час нічного відпочинку слід намагатися уникати будь-якого порушення тиші.

– die Möglichkeiten, wenn die Leute bereits eine Wohnung haben, die Rundfunkgebühr zu erlassen (можливості для звільнення від сплати абонентної плати за телебачення та радіомовлення),

В принципі, даний внесок повинен сплачуватися за кожне житло (одна плата за все житло, а не за кожну особу окремо).
Наявність чи відсутність у домогосподарстві телевізора, радіо тощо не має значення для звільнення від сплати цього внеску.
Однак ті, хто отримує соціальну допомогу, можуть бути звільнені від неї за наявності відповідного документа.
Якщо в одній квартирі проживають так звані повні платники внеску та особи, звільнені від сплати, то ті, хто не звільнений від сплати збору, повинні розділити його між собою. Ви не можете зареєструвати квартиру на особу, звільнену від сплати збору, доки в квартирі залишається навіть одна особа, яка не може бути звільнена від сплати збору. За цю квартиру все одно необхідно сплачувати даний внесок.

Джерело: https://www.vzhh.de/themen/rundfunkbeitrag/rundfunkbeitrag-muss-ich-zahlen-nicht

– Bankvereinbarung über eine automatische Miete–Banküberweisung (автоматичний банківський переказ орендної плати),

Ви можете створити постійне доручення в банку або, за необхідності, налаштувати процедуру прямого списування суми через SEPA.

– die Rechte (права щодо оренди)

https://www.mieterbund.de/mietrecht.html

Більше інформації Ви знайдете тут:https://www.magdeburg.de/Start/B%C3%BCrger–Stadt/Leben–in–Magdeburg/Integration–Migration/Daten–Fakten/Infoportal–Ukraine/Wohnen-1082-1074-1072-1088-1090-1080-1088-1072-/

БІЛЬШЕ ІНФОРМАЦІЇ ВИ МОЖЕТЕ ЗНАЙТИ ТУТ:

bamf-navi.bamf.de: За цим посиланням Ви знайдете місцевий орган у справах іноземців, який відповідальний за Вас.